20 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 2 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643158838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643158838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 294 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 632 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 486 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 673 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 498 996 $ Poids 81 % |
| 8 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 678 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 139 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 663 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 188 045 $ Poids 76 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 721 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.