24 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 121,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643159883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017643159883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 510 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 248 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 467 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 565 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 469 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 640 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 151 054 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.