30 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 138,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643159937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017643159937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 599 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 376 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 507 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 712 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 616 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 748 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 694 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 692 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 524 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 813 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 626, rue Fréchette, Granby 2025-03-21 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 625 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.