475 Rue Jean-Talon · Granby
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643160447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643160447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 357 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 301 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 533 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 244 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 357 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 408 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 435 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 379 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.