400 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 167,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643160612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017643160612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 777 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 380 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 482 593 $ Poids 50 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 410 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 730 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 441 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 676 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 625 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 673 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 731 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 448 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 428 347 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.