430 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 121,5 m² · constr. 1947 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643160826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643160826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 591 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −30 726 $ | 416 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 736 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 484 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 332 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 392 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 439 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 386 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 322 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 831 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 398 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.