434 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 137,7 m² · constr. 1961 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643160888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643160888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 754 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 517 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 977 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 358 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 988 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 404 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 301 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 338 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 611 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 112 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 949 m · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 465 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.