423 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643161540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 467 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 392 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 310 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 590 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 367 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 473 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 389 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 562 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 251 315 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 766 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 428 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 832 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 446 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 937 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 356 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 383 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 397 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 517 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.