427 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643161572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 491 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 410 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 432 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 326 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 433 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 493 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 423 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 626 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +26 337 $ | 447 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 720 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 431 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 396 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 417 112 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 607 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 387 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.