431 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643161604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 447 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 644 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +26 337 $ | 461 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 509 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 423 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 442 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 336 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 411 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 429 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 857 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 532 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 791 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 481 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 908 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 433 951 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.