435 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017643161636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 443 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 302 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 456 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 607 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 643 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 358 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 496 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 526 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 380 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.