439 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 134,4 m² · constr. 1972 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643161677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 424 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 848 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 478 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 515 767 $ Poids 69 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 678 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 495 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 649 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 378 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 351 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 420 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 753 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.