442 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017643161952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 645 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +28 531 $ | 465 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 401 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 338 638 $ Poids 77 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 497 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 426 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 379 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 432 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 854 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 535 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 887 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 434 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 811 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 484 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.