438 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643161990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643161990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 634 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +6 584 $ | 453 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 769 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 364 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 423 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 389 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 331 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 842 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 523 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 349 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 483 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 417 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.