451 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643162792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643162792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 565 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 63 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 509 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 274 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 388 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 401 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 379 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 665 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 224 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 780 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 385 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 700 $ Poids 33 % |
| 12 | 355, rue Reynolds, Granby 2025-04-22 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 236 $/m²) 92,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 616 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.