459 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643162925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017643162925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 459 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 407 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 389 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 627 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 382 351 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 537 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 305 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 743 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 361 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 148 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 505 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 305 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 689 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 247 455 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.