509 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 137,2 m² · constr. 1975 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643163426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017643163426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 898 $ Poids 66 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 637 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 489 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 554 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 358 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 950 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 494 799 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue Fréchette, Granby 2025-03-26 · 493 m · Vendu 406 000 $ (3 050 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 490 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 838 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +30 726 $ | 506 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 430 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Bourassa, Granby 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 541 763 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.