489 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643163429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017643163429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 549 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 421 376 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 387 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 531 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 356 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 107 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 729 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 418 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 436 591 $ Poids 77 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 577 900 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.