502 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643163580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643163580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 315 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 418 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 305 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 527 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 673 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 409 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 274 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 107 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 470 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 567 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 326 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 537 $ Poids 79 % |
| 11 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 415 005 $ Poids 77 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 478 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 495 269 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.