476 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643163705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017643163705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 315 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 345 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 528 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 497 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 495 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 427 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 506 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 471 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 419 $ Poids 76 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 720 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 592 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 795 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 425 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.