484 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643163749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643163749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 324 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 345 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 298 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 383 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 502 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 275 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 210 920 $ Poids 84 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 521 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 471 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 401 767 $ Poids 82 % |
| 9 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 543 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 397 253 $ Poids 81 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 657 $ Poids 80 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 179 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.