496 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643164033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 116 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 248 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 21 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 326 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 896 $ Poids 95 % |
| 4 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 279 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 739 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 67 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 723 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 288 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 406 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 372 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 300 913 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.