493 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 110,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643164461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 420 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 351 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 408 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 531 323 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 378 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 107 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 417 694 $ Poids 77 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 562 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 436 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.