497 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643164503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 224 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 433 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 207 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 423 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 425 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 534 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 346 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 395 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 108 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 757 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 438 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.