505 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643164577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 170 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 249 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 80 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 447 768 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 755 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 289 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 788 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 409 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 258 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 222 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 374 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.