509 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 96,1 m² · constr. 1972 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643164629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 322 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 283 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 171 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 506 324 $ Poids 86 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 469 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 449 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 398 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 360 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 209 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 541 $ Poids 81 % |
| 10 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 604 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 468 449 $ Poids 80 % |
| 12 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 422 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.