488 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643164781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 309 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 418 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 562 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 411 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 402 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 519 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 531 $ Poids 83 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 374 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 105 392 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 295 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 218 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.