492 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643164823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 459 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 418 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 309 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 382 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 233 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 164 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 717 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 296 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 346 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 315 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 201 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 545 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 450 817 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.