496 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 115,3 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643164855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 402 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 429 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 444 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 426 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 413 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 109 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.