500 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643164887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 205 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 256 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 109 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 460 213 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 419 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 309 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 275 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 164 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 383 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 758 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 296 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 363 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.