504 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643164939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 429 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 316 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 294 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 167 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 211 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 262 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 391 449 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 471 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 123 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 383 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 592 $ Poids 81 % |
| 10 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 495 830 $ Poids 80 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 446 $ Poids 80 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 438 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 440 097 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.