519 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643165114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017643165114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 499 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 340 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 186 070 $ Poids 91 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 448 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 580 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 520 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 512 624 $ Poids 88 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 655 $ Poids 86 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 288 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 307 $ Poids 83 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 984 $ Poids 82 % |
| 10 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 409 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +18 792 $ | 225 097 $ Poids 81 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 558 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 132 $ Poids 81 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 647 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +12 692 $ | 227 855 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.