515 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643165314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017643165314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 316 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 121 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 713 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 427 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 501 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 490 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, rue Robinson Nord, Granby 2026-06-10 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 626 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 039 $ Poids 73 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 544 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 515 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 333 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.