511 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643165504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643165504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 345 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 172 621 $ Poids 91 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 511 493 $ Poids 89 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 482 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 453 537 $ Poids 88 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 511 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 299 295 $ Poids 84 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 607 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 201 830 $ Poids 83 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 216 841 $ Poids 82 % |
| 10 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 419 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 211 361 $ Poids 81 % |
| 11 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 750 $ Poids 81 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 503 787 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.