507 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643165704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643165704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 220 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 257 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 442 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 421 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 709 $ Poids 81 % |
| 7 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 419 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 310 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 349 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 165 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 384 978 $ Poids 73 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.