503 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643165904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643165904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 237 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 259 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 424 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 173 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 416 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 421 717 $ Poids 80 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 312 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 354 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 166 223 $ Poids 78 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 474 $ Poids 77 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 387 300 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.