521 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643166219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643166219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 875 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 436 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 546 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 488 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 643 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 321 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 882 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 490 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 618 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 490 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 513 927 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 889 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.