513 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643166489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017643166489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 875 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 429 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 471 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 439 154 $ Poids 86 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 630 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 195 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 0 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 674 $ Poids 77 % |
| 11 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 541 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +1 879 $ | 205 712 $ Poids 77 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 290 210 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.