570 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 151,4 m² · constr. 1966 · terrain 6 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643167704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017643167704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 277 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 761 $ Poids 58 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 782 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 355 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 707 $ Poids 54 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 529 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 491 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 670 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 715 $ Poids 40 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 948 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 309 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.