19 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643168570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643168570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 129 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 481 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 592 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 384 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 645 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 510 314 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 444 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 744 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 515 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 535 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 455 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 553 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.