23 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643168584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017643168584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 111 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 480 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 338 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 643 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 589 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 508 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 590 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 500 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 443 411 $ Poids 78 % |
| 9 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 749 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 141 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 519 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 534 331 $ Poids 75 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 241 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 790 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 070 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.