31 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643169625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643169625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 656 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 482 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 631 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 545 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 264 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 284 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 724 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 214 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 734 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 182 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 135 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 759 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 535 302 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.