397 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643170280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 285 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 296 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 509 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 350 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 439 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 240 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 410 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 397 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 371 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 783 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 427 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 931 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 365 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 394 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 765 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 606 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.