403 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643170364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 436 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 396 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 419 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 607 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 431 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 293 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 404 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 811 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 410 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 549 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 375 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 806 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 500 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 521 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 122 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 651 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 228 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.