409 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643170396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 569 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 358 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 456 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 379 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 345 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 302 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 491 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 245 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 699 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 838 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 435 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 359 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 505 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 989 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 975 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 347 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.