488 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 113 m² · constr. 1966 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643170448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 428 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 442 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 472 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 406 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 639 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 441 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 325 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 412 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 841 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 511 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 847 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 419 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 546 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 124 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 536 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 452 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue Saint-Gabriel, Granby 2025-12-01 · 833 m · Vendu 423 000 $ (3 767 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 680 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 233 415 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.