404 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 102,1 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017643170640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 411 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 383 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 520 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 362 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 424 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 248 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 287 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 306 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 405 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 803 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 440 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 919 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 628 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 771 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 397 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 960 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 351 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 948 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 378 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.