408 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643170672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 384 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 363 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 444 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 248 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 309 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 307 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 406 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 935 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 629 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 793 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 398 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 822 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 441 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 424 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 975 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 352 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 326 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 511 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.