412 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643170703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 449 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 403 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 426 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 628 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 439 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 283 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 410 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 811 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 416 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 559 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 382 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 500 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 123 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 824 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 508 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 635 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 232 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 948 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 662 136 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.