420 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643170857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643170857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 446 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 664 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +17 558 $ | 461 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 717 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 316 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 429 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 487 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 423 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 861 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 532 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 394 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 355 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 522 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 129 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 848 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +30 728 $ | 435 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.